Как приватизировать квартиру в 2021 году? Отвечает эксперт

Жилищный вопрос сейчас волнует многих людей. Приобретение в собственность жилых помещений возможно различными способами. Многие люди живут в жилых помещениях, предоставленных по социальному найму, однако, в подобных квартирах нанимателя ограничивают в целом ряде вопросов относительно перепланировки, распоряжения и других моментах. Именно поэтому большое количество людей интересуются приватизацией. Приватизация позволяет получить в собственность квартиру, которая до момента приватизации находится в собственности государства (органов власти, муниципалитета). Но как осуществить приватизацию в 2021 году? Кто имеет на нее право? Что необходимо сделать? Об этом мы поговорим в сегодняшней статье.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна

Итак, давайте начнём разбираться, что же такое приватизация жилья, и зачем она нужна. В первую очередь, стоит разобрать само понятие «приватизация». Что такое приватизация?

От латинского «privatus» — частный – это форма перехода государственного имущества к частным лицам, при которой изменяется юридический статус приватизированной недвижимости и осуществляемая государством. 

Данный процесс известен обществу ещё со времен Древнего Рима, в котором носила название «ager publicus» и использовалась в целях перераспределения общественных земель. Далее в Европе она происходила в форме секуляризации, то есть изъятии церковной собственности в пользу государства. Наиболее широкое внедрение процесса приватизации происходило в 1980–1990 годы, когда были охвачены более 100 государств в мире, в том числе в России.

Простыми словами приватизация это переход или передача государственного имущества в частную собственность. При помощи приватизации люди, например, которые проживают в квартире по договору социального найма, становятся собственниками приватизированного жилого помещения, а значит, имеют больше прав по распоряжению квартирой. Собственник вправе продать квартиру, передать в залог, подарить или же сделать перепланировку, чего не может себе позволить сделать человек, проживающий по договору социального найма. Однако, стоит помнить, что помимо права пользования, владения и распоряжения, новый собственник несёт обязательства по уплате налогов на имущество, взносов на капитальный ремонт и другие обязанности, присущие собственникам. 

Зачем нужна приватизация? Помимо расширения прав нового собственника, процесс приватизации призван для достижения многих установленных целей, например: 

1. Стимулирование и повышение эффективности экономической системы в стране;
2. Сокращение имущества, находящегося в собственности государства;
3. Повышение бюджета государства;
4. Рост налоговых отчислений.

Кроме квартир и жилых помещений приватизации подлежат и некоторые предприятия. Это осуществляется в целях увеличения эффективности производств и возможности создания бизнеса гражданам. В целом, процесс приватизации достаточно популярен и распространен в России. До сих пор в российских судах в большом количестве рассматриваются споры о приватизации и правах на приватизированной имущество. Конечно, у такой процедуры есть свои ограничения, однако по большей части любой человек может приватизировать жилое помещение.

Кто может иметь право приватизации

Кто имеет право на приватизацию? Договор приватизации вправе заключать не все граждане, а лишь те люди, которые постоянно проживают в квартире или ином жилом помещении по договору социального найма.

Договор социального найма и проживание в конкретной квартире это не единственное условие, которое необходимо, чтобы получить в собственность дикое помещение. Но какие тогда условия могут быть еще? Давайте рассмотрим основные правила для тех, кто хочет приватизировать квартиру:

1. Во-первых, каждый человек имеет право приватизировать квартиру только один раз. Это значит, что если вы приватизировали квартиру однажды, то при условии очередного проживания в жилом помещении по договору соцнайма, второй раз приватизировать квартиру вы не сможете. Это правило достаточно важное, поэтому приватизация должна осуществляться с умом;
2. Во-вторых, существуют особые правила для детей. Так как ребенок тоже является лицом, проживающим в квартире, то в процессе приватизации он также участвует. Конечно, от лита своего представителя, например матери или отца. То есть, если родители приняли решение о приватизации, то ребенок также участвует в приватизации;
3. В-третьих, ребенок может быть исключен из процесса приватизации. Иногда родители или официальные представители предпочитают не включать несовершеннолетнего ребенка в процесс перехода квартиры в частную собственность. У каждой семьи свои причины. Но для осуществления этого действия родителям будет необходимо разрешение органов опеки. И это обоснованно. Так как органы опеки заинтересованы в том, чтобы ребенок не был лишен причитающегося ему имущества. То есть опека здесь действует из принципа недопущения проведения каких-либо операций и действий в ущерб ребенку и его жизни;
4. В-четвертых, если будучи ребенком родители вписали ваше имя в приватизацию, то правила о единовременной приватизации на вас не распространяются. Что это значит? Даже если в несовершеннолетнем возрасте вы участвовали в приватизации, то после совершеннолетия вы можете повторно приватизировать квартиру. Но опять же, после 18 лет вы можете сделать это только один раз;
5. В-пятых, если заинтересованность в приватизации касается квартиры уже умершего человека, то право на такую приватизацию имеют только те лица, которые проживали совместно с умершим.

По итогу приватизация жилых помещений доступна всем совершеннолетним гражданам, которые проживают в квартире по договору социального найма при условии, что ранее не заключали договор о приватизации квартиры. 

Как осуществляется приватизация в 2021 году

Многих людей интересует вопрос как приватизировать квартиру в 2021 году? Сейчас мы рассмотрим основные шаги приватизации, чтобы раскрыть продолжительный процесс приобретения государственного имущества в собственность.

Порядок приватизации в Российской Федерации закрепляется Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178 – ФЗ. Именно в нем раскрываются все юридические тонкости и нюансы процедуры. Далее вы узнаете, как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году, что основано на ключевых моментах указанного закона.

Этапы приватизации жилого помещения: 

1 этап Подготовка документов

Фактически сбор документов это важнейший этап. Он занимает наибольшее количество времени. Рекомендуем осуществить сбор бумаг заранее. 

2 этап Определение лиц, которые участвуют в приватизации

Приватизация затрагивает абсолютно всех тех, кто зарегистрирован и проживает в жилье. Поэтому вам надо либо получить согласие всех участников, либо же отказ.

3 этап Бюро технической инвентаризации

Далее нанимателю, претендующему на приватизацию имущества, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (далее БТИ). В БТИ ведётся учет состояние недвижимости. Обращение в БТИ необходимо для того, чтобы получить технический план помещения и подтвердить отсутствие перепланировки в квартире. В случаях, когда перепланировки были совершены, их необходимо узаконить и только после этого возможно получение обновленного технического паспорта жилого помещения. 

4 этап Обращение в муниципалитет

Следующим этапом станет обращение к собственнику. Как приватизировать муниципальную квартиру? Относительно муниципального жилья перевод в собственность происходит с помощью обращения к соответствующему муниципалитету, который является собственником жилья и вправе выдать разрешение на дальнейшую приватизацию. 

5 этап Обращение в Ресстр

После совершения вышеперечисленных действий будущий собственник должен обратиться в Росреестр для передачи необходимых документов для регистрации права собственности. 

6 этап Оформление договора о приватизации

Завершающим этапом является получение выписки из ЕГРН и обращение в один из уполномоченных органов для подачи полного пакета необходимых документов для последующего оформления договора. 

7 этап Получение квартиры в собственность

После совершения предыдущих шагов можно считать, что квартиры является вашей собственностью. Теперь вы можете полноправно распоряжаться этим имуществом.

Как происходит приватизация в Москве и Питере

Приватизация квартиры в Москве отличается тем, что в отличие от многих регионов у граждан есть возможность подавать документы как через Многофункциональные центры, так и через официальный сайт мэра Москвы. 

Подача заявления на приватизацию онлайн в Москве возможно в следующих случаях: 

1. Семья состоит только из совершеннолетних граждан, которые с 21 июля 1991 года либо с самого рождения проживают на территории города Москвы;
2. В семье нет совершеннолетних недееспособных, а также сирот. 

В Санкт-Петербурге процесс приватизации возможно контролировать на региональном сайте государственных услуг, а также путём обращения в «Горжилобмен» или Многофункциональный центр. Перевод в собственность некоторых видов жилых помещений в Санкт-Петербурге не происходит в некоторых ситуациях:

1. Жильё, которое планируется приватизировать, находится в закрытом военном городке или является аварийным;
2. Специализированные помещения (например, дом для престарелых или фонд);
3. Помещения, расположенные внутри объектов производственного назначения (школы, больницы, пансионаты и так далее).

Какие есть законные основания для осуществления приватизации

В целом, определение приватизации уже позволяет ответить на данный вопрос. Но если обращаться к российским законам, то Закон «О приватизации» говорит следующее: «законное основание для приватизации — это договор социального найма».

То есть приватизация это процесс, который осуществляется исключительно по причине того, что гражданин (семья) проживает в жилом помещении по заключенному им договору соцнайма. В данном случае также необходимо руководствоваться тем, кто может включать договор социального найма. Это также можно обнаружить в нормах российских актов. Если кратко, то право на соцнайм имеют те лица, которые признаны малоимущими или нуждающимися.

Соответственно, если у вас уже есть собственная квартира, у вас благополучная экономическая обстановка в семье, то заключить договор соцнайма и последующим приватизировать квартиру у вас не получится.

Виды жилья для приватизации

Какое жилье можно приватизировать? В первую очередь, приватизации подлежат те жилые помещения, которые были получены для пользования нанимателями по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом.

Помимо данного вида жилых помещений, приватизации подлежат некоторые виды ведомственного жилья в следующих ситуациях: 

1. Ведомственное жилье не изъято из оборота. Например, если в отношении конкретного жилья не выносилось решение об изъятии для государственных нужд;
2. При изъявлении желания гражданина на приватизацию ведомственного жилья получено согласие собственника;
3. Ведомственное жилье перевелось на баланс муниципалитета. 

Ведомственное жилье представляет собой жилые помещения, которые принадлежат организациям. примеру, служебное жилье. В данном случае, если вам предоставили такой вид жилья, то вы можете его приватизировать по аналогии с обычным соцнаймом.

Что приватизации не подлежит

Итак, из того, что уже было описано, становится ясно, что приватизация это процесс в отношении жилых помещений. Но есть ли какие то запреты? Да, такие условия имеются. Они в основном касаются самого состояния помещений. Давайте рассмотрим эти запреты более подробно:

1. Нельзя приватизировать ту квартиру, которая находится в аварийном состоянии. Например, если было принято решение о сносе конкретного дома, то приватизация этих квартир невозможна. Аналогичная ситуация складывается, когда речь идет о реконструкции дома. Чтобы не попасть в просак, изучите информация о состоянии своего дома;
2. Ветхие дома. Такое жилье также не может подлежать процессу приватизации. В чем отличие от аварийного состояния? При признания жилья ветхим предусматривается, что оно не несет угрозы жизни проживающих. Но при этом, оно не может удовлетворить всем требованиям и стандартам жилых домов;
3. Дом, который расположен в военном городке. Таких городов в России достаточно. Они маленькие, малочисленные и дома в них в основном строятся для военнослужащих. Сейчас множество городов, конечно, уже выведены из состояния военных городов закрытого типа. Однако вопросы о приватизации актуальны. В таких городах приватизация недопустима;
4. Служебное жилье. Часто из-за условий работы или службы работодатели предоставляют своим работникам жилье. Такие квартиры не являются государственными, поэтому о приватизации не может идти речи. Конечно, если организация, в которой вы работаете, не относиться к категории государственных организаций;
5. Квартира, которую вы хотите приватизировать, является памятником архитектуры. Такие дома являются ценностью каждого муниципального образования. Поэтому вопросы перехода права собственности в отношении таких зданий под запретом;
6. Также вы не сможете приватизировать квартиру, если она уже находится у кого-то в собственности.

Исключительные случаи

К особым случаям приватизации жилых помещений относят долевую приватизацию. Долевая или совместная приватизация была разрешена до 31 мая 2001 года, поэтому права и отношения граждан, которые приватизировали жильё в совместную собственность до этой даты, регулируются и в настоящее время. Каждый из долевых собственников вправе распоряжаться жильём в соответствии с принадлежащей ему доли. 

Но сейчас на момент 21 года, осуществить долевую приватизацию невозможно.

Какие документы надо собрать для приватизации

Какие нужны документы для приватизации жилого помещения? Список необходимых документов достаточно объёмный и, как правило, на сбор полного пакета документов уходит больше всего времени. Если вы собираетесь принять участие в приватизации, то остановитесь на этом этапе более подробно, правильно оформите все необходимые бумаги.

Так что же вам понадобится? Вот подробный список необходимых бумаг:

Как и куда подавать собранный пакет документов

Документы на приватизацию подаются лично заявителем, а их перечень уточняется относительно каждого региона в отдельности, так как перечень необходимого пакета документов может различаться в некоторых регионах.

Кроме заявителя при подаче заявления и документов, необходимо присутствие всех лиц, старше 14 лет, которые имеют право пользования, зарегистрированы в данном жилом помещении, а также представители несовершеннолетних. Документы на приватизацию квартиры принимаются сотрудником уполномоченного органа, который обязан выдать вам расписку о приёме предоставленных вами документов. 

Образец заявления на приватизацию

Заявление на приватизацию выглядит следующим образом: 

Образец заявления на приватизацию (скачать)

Помните, что все образцы плюс-минус примерны и одинаковы. Для более верного заполнения заявления обратитесь на сайт вашего муниципалитета.

Причины отказа

Не всегда приватизация осуществляется без особых проблем. Часто органы отказывают в данном процессе по причинам человеческой невнимательности или критичных несоответствий. В любом случае, надо ознакомиться с данными причинами, чтобы избежать возможного фиаско:

1. Не то жилое помещение. То есть жилое помещение не входит в ту группу, которая разрешена к приватизации;
2. Ошибки в сведениях о гражданах, которые потенциально будут участниками приватизации;
3. Несоответствие документов;
4. Ошибки в оформлении документов;
5. Фальсификация каких-либо документов или справок.

Бесплатна ли процедура

Да, процедура является бесплатной. Что логично, ведь речь идет о тех семьях, которые признаны малоимущими или нуждающимися.

Конечно, обойти стороной оплату государственной пошлины не получится. Это обязательный этап. Но не стоит расстраиваться, она составляет всего 2 тысячи рублей.

Но есть небольшие нюансы. В предыдущих разделах мы указали, что пакет документов достаточно объемен. И в большинстве своем документы требуют нотариального удостоверения. А услуги нотариуса, к сожалению, не бесплатные. Учтите это при подготовке к приватизации.

Как долго длится процесс

Допустим, вы собрали весь пакет документов, активно готовитесь к переводу жилого помещения в собственность. Но сколько вам придется ждать?

Если вы зайдете на официальные порталы государственных услуг, то увидите срок в 2 месяца. В целом, это так. Однако иногда он может составлять примерно 3-4 месяца. Поэтому заложите для данной процедуры как минимум полгода, чтобы точно успеть оформить и получить документы для подачи заявления. 

Достоинства и недостатки процесса

Звучит хорошо возможность получить в собственность государственное имущество. Но так ли это радужно на самом деле? В действительности сам процесс очень сложный, поэтому он может иметь и негативные последствия. Давайте в целом рассмотрим, позитивные и негативные характеристики приватизационного процесса.

Плюсы

Минусы

1. Получение полных прав владельца (собственника); 2. После приватизации по своему собственному желанию вы можете продать или обменять жилье. То есть фактически вы имеете возможность к улучшению еще большему своих жилищных условий; 3. Возможность передать квартиру по наследству. Это очень важно для семей с детьми; 4. Вы можете сами принимать решение о том, кто будет прописан в квартире. Хотя при соцнайме такая возможность регулируется собственником. Что является очевидным преимуществом; 5. Отсутствие платы за жилье. Хоть соцнайм предусмотрен для малоимущих, они не живут в квартире бесплатно. Поэтому после приватизации необходимость каких-либо финансовых вложений отменяется.

1. Когда квартира находится в государственной собственности, то все существенные расходы за состояние жилья несет государство. То есть, например, капитальный ремонт. Но если квартира приватизирована, то данная нагрузка ляжет на ваши плечи. Возможно, такое самостоятельное содержание жилого помещения может негативно сказаться на финансовом благополучии вашей семьи; 2. Ситуации в жизни бывают разные. Поэтому нужно учитывать и то, что если квартира приватизирована, то она может попасть под арест. А когда вы проживаете по соцнайму в ней, такая ситуация невозможна; 3. Налоги. Вам придется уплачивать налог на доход, поэтому советуем заранее рассчитать его размер, чтобы избежать негативных ситуаций.

Может ли приватизация закончится

Возможность получить в собственность государственное жилье заманчива. Поэтому многие лица, проживающие в таких квартирах, постоянно задаются вопросом, могут ли когда-то отменить возможность приватизации, есть ли какие-то ограничения по срокам?

Наше государство молодое, а равно и законодательство. С момента обновления жилищных норм, а это произошло в 2007 году, приватизация и ее сроки изменялись около пяти раз. В настоящий момент такой срок государством не установлен. Так что пока можно без ограничений рассчитывать на приватизацию.

Что нужно запомнить

Тема приватизации достаточно сложная. Существует множество так называемых подводных камней. Да и понять процесс приватизации со всеми нюансами по силам не каждому. Если вы собираетесь принять участие в приватизации квартиры, то обратите внимание на следующие аспекты:

• Во-первых, вам необходимо проверить и узнать официальный статус вашего жилого помещения. Главное узнать, входит ли оно в состав тех помещений, которые не могут быть приватизированы;
• Во-вторых, нужно выявить всех людей, которые участвуют в приватизации. Например, если в квартире прописано много людей, но проживают не все, уведомить и получить согласие необходимо именно от прописанных в квартире лиц. Поэтому советуем заранее начать обсуждать вопросы с теми, кто имеет право на приватизацию;
• В-третьих, важен пакет документов. Опять же, разные муниципалитеты могут устанавливать различные требования. Поэтому лучше напрямую обратиться в ваш орган местного самоуправления. Точно скорректировать перечень документов и начать их подготовку;
• В-четвертых, предусмотрите все денежные траты;
• В-пятых, оцените перспективу приватизации, возможно, вам лучше от нее воздержаться.